Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка - это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения УЖКХ Администрации г.о.Электросталь. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, ГСН и пр. Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок существенно упрощен, многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. 

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике оказывается мифом. Хотите ли вы этого или нет, но плановые проверки управляющей организации проводятся регулярно, и если перенос дверного проема в межкомнатной перегородке может долго оставаться незамеченным, то демонтаж венткороба или проем в несущей стене скрыть не удастся

Однако чаще всего самовольные работы выявляются по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора - неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора - отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в надзорные органы.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора - также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом случае, когда не  узаконили перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Администрацией  "по факту". При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, если они затронули несущие стены или иные ответственные конструкции. Далее вашу квартиру посетит комиссия Администрации, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

2.) Если затрагивались капитальные стены, конструкция полов и т.п. Для таких мероприятий обязательна предварительная разработка проекта перепланировки на основании инженерного обследования состояния дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов. Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий "затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома" - В 99% случаев собственник не обладает достаточными знаниями и полномочиями, чтобы самостоятельно провести такую перепланировку, и в результате работы часто приводят к авариям. Статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к обрушению стены и даже целого подъезда. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет. Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный (или согласуемый) вид. Это обойдется значительно дороже, чем узаконивание самовольной перепланировки с незначительными изменениями.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут крайне затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку, либо ликвидируете ремонт. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Поэтому такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получит предписание узаконить изменения или привести жилье в согласуемый вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.  Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены. Штраф за незаконную перепланировку В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 1 до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, "вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы". В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги.

Запрещенные виды перепланировки

Образец заявления о планируемой перепланировке скачать